Навигация
развернуть | свернуть

Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство дома Выбор земельного участка под строительство дома – это очень ответственное дело. Перед его покупкой необходимо обратить внимание на большое количество факторов для того, чтобы финансовые вложения оправдали себя.

На что следует ориентироваться перед покупкой земельного участка под индивидуальное строительство дома?

Безусловно, на площадь территории. У каждого человека разное мнение по этому поводу, но одно точно ясно, что участок должен быть и не слишком маленьким и не слишком большим. Площадь можно легко определить, зная приблизительные размеры планируемого дома. Оптимальным соотношением считается 1:10. Например, если площадь дома равна 100 квадратов, то под его строительство необходимо иметь участок площадью 10 соток. Это стандартное соотношение, при котором ликвидность вашего дома будет максимально высокой.

Что необходимо делать дальше, когда Вы определились с размерами участка?

Нужно собрать всю информацию о том участке, где будет строиться ваш дом. Как вариант, можно поговорить с вашими будущими соседями и узнать у них все об общей ситуации в районе, в том числе и криминальной. За более детальной информацией можно обратиться в органы местного самоуправления. Проясните ситуацию с данными, которые зафиксированы в земельном кадастре. Это необходимо сделать для того, чтобы быть уверенным на 100% и не попасть в ситуацию, когда приобретенный земельный участок нельзя будет использовать под застройку.

Далее в обязательном порядке проясните общую ситуацию о присутствии всех необходимых сетей и коммуникаций. Первым делом это относится к наличию водоснабжения. Вода может подаваться от центрального городского водопровода или индивидуального колодца, скважины. В большинстве случаев в загородных районах общая подача воды отсутствует. В таком случае застройщик намерен бурить собственную скважину на участке. Если глубина скважины превышает глубину 40 метров, то такой вариант будет стоить очень дорого. Поэтому эти участки очень часто продают по сниженным ценам.

Обязательно проанализируйте качество воды со скважины. Анализ воды можно сделать с помощью местной СЭС. После чего следует попробовать воду на вкус и убедится в отсутствии посторонних запахов.

Затем нужно узнать все о грунтах, чтобы можно было определить тип фундамента вашего дома.

Стоит обратить внимание на уровень грунтовых вод. Глубину, на которой расположены грунтовые воды, можно узнать у соседей или вычислить самостоятельно. Для этого нужно пробурить несколько маленьких скважин с помощью ручного бура или лопаты. Если через некоторое время в ямке появиться вода, то это значит, что уровень грунтовых вод высокий. В таком случае нельзя рассчитывать на сухой подвал или подземный гараж. Эту проблему по желанию можно решить техническим путем. На участке не помешает установка хорошей дренажной системы.

Проверьте наличие канализации. Отличным вариантом будет, если на участке есть городская канализация. В этом случае Вам нужно будет лишь получить специальное разрешение на сброс стоков. В обратном случае устанавливаются выгребные ямы или локальные очистные сооружения.

Обратите внимание на электроснабжение. Какое количество киловатт выделяется на участок? 10 кВт – это средняя норма потребления электроэнергии современного дома площадью около 100 кв.м. Бывают такие случаи, когда на такой дом могут выделить всего 8 кВт, а то и ниже.

Не стоит забывать о наличии хорошей транспортной развязки, общественного транспорта. Очень хорошо, когда по близости есть больницы, детские сады, школы.

От правильного выбора земельного участка зависит дальнейший комфорт вашей семьи на протяжении долгих лет.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

homepage counter счетчик сайта